Questions/réponses

N'hésitez pas à nous contacter (Mél : cles92@free.fr Tél : 07 62 44 73 01) au sujet de ces questions-réponses (nouvelles questions à soumettre, cas particuliers, expériences, compléments de réponses,...)


Comment maîtriser ses charges locatives ?
Les charges c'est ce qui s'ajoute au loyer et correspond au fonctionnement du logement (eau, chauffage, poubelles, électricité,...). Si le loyer est en HLM souvent modéré et couvert en partie par l'aide personnalisée au logement (APL), les charges peuvent vite coûter très cher...
Il y a deux sortes de charges :
- les charges individuelles, qui dépendent directement du locataire, comme l'électricité, l'eau lorsqu'il y a un compteur individuel, le chauffe-eau, le chauffage lorsqu'il est individuel ou qu'il y a un compteur. Pour celles-ci, pas de secret : il faut maîtriser ses consommations ! Fermer le robinet pendant qu'on se lave les dents, ne pas trop chauffer (la norme en France est de 19 °C - achetez un petit thermomètre pour contrôler la température !), ne pas trop utiliser l'eau chaude, fermer la lumière quand on quitte une pièce,...
- les charges collectives, qui sont comptabilisées par le bailleur et remboursées par les locataires sur la quittance de loyer (par des avances les 11 premiers mois, une régularisation au montant réel le dernier mois). Là, il vaut mieux contrôler ! Ce n'est pas parce que la régularisation se traduit par un remboursement en votre faveur d'un trop-perçu que le bailleur fait attention (il a juste fixé les avances des 11 mois précédents à un niveau assez élevé !). Lorsque celle-ci arrive, il joint à la quittance un détail des charges réparties entre les locataires : une analyse d'une année sur l'autre permet de détecter les évolutions non justifiées (cf. exemple ci-dessous). Par ailleurs, vous pouvez demander à vérifier chez le bailleur les factures (dans un délai d'un mois après réception de la régularisation) : un travail un peu fastidieux, qu'il vaut mieux faire en Amicale de Locataires, mais qui peut être efficace ! Il arrive notamment que des charges que doit payer le bailleur sont discrètement mises à la charge des locataires (voir ci-dessous la liste de ce qui est à la charge des locataires et ce qui est à la charge des bailleurs)...
N'hésitez pas à nous contacter pour tout conseil. Et bonne chasse aux économies, cela donne parfois des résultats spectaculaires et bienvenus en ces temps de crise.
Exemple de contrôle de charges
La liste des charges récupérables

A quoi sert et comment créer une Amicale de Locataires ?
Comment le dit l'adage "A plusieurs on est plus fort". Une Amicale permet d'abord de mieux se faire entendre de son bailleur, notamment pour des problèmes qu'il laissera traîner face à des réclamations individuelles éparses, mais aussi des pouvoirs publics (mairie, police, préfecture,...) pour des questions plus vastes (sécurité, propreté, vie sociale,...). C'est aussi l'occasion de développer des actions de convivialité (galette des rois, fête des voisins,...) au sein de l'immeuble, qui pourra contribuer à la qualité de la vie de l'immeuble, mais aussi l'entraide entre locataires (services, prêt de matériels, garde d'enfants, conseils, accueil de nouveaux habitants, bonnes adresses,...), dont nous avons tant besoin en ces temps difficiles.
Alors lancez-vous ! Nous pouvons vous y aider. Il suffit de convoquer une assemblée générale constitutive, d'adopter des statuts (cf. ci-dessous un modèle type) et de se déclarer en préfecture (cf. formulaires ci-dessous) et, surtout, de faire un programme d'actions pour le bien de la collectivité ! A bientôt !
Modèle de statuts
Formulaire de déclaration d'association
Formulaire de déclaration des dirigeants d'une association

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